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Immovest Immobilien GmbH


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* Etagenwohnung mit Balkon in exklusiver Seniorenresidenz nahe der Kulturstadt Salzburg *

Exposé 003784-2

  • Objekt-Nr:
    003784-2
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    5084 Salzburg WEST,Großgmain (Hinterreit)
  • Region:
    Österreich / Salzburg- Bad Reichenhall

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Objekthighlights
• Traumhafter Standort mitten in der Natur und doch im Nahbereich der Mozartstadt Salzburg
• Garantierte Gesundheitsversorgung durch ärztliche Betreuung
• Betreuungs- und Pflegegarantie, d.h. bei Eintritt des Pflegefalles, muss der Betroffene nicht in eine Pflegeinstitution wechseln
• Wahlweise „Assistent living“ durch „home-Butler-System“ mit Notruf
• Gastronomie mit eigener Küche (kein Catering oder „Essen auf Rädern“)
• Bibliothek, Wellnessbereich mit Sauna, Naturpark mit Teich, Kreativbereiche und viele Freizeitangebote
• Die Betreuungs-, Pflege- und Gesundheitsleistungen werden durch den Betreiber mit Stützpunkt in der Anlage erfüllt
• Grundleistungspaket wird durch die Verwaltungsgesellschaft garantiert
• Die Wohnungen werden in effizienter, ökologischer Niedrigenergiebauweise errichtet
• Beheizt werden die Wohnungen durch eine moderne Zentralheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, wodurch die Betriebskosten sehr geringgehalten werden können.
• Jedes Appartement ist über einen Aufzug, auch mittels Rollstuhls, barrierefrei und bequem erreichbar
• Zentrales Gemeinschaftsgebäude mit Restaurant, Kommunikationsräumen und allen notwendigen Verwaltungs- und Betreuungsflächen
• Einkaufsservice mit Gratiszustellung zur Haustür
• Shuttle-Dienst in die Innenstadt von Salzburg

Nutzungskonzept -Lichtvoll und großzügig geschnittene Wohneinheiten
• Wohnungen von rund 36 m² 52 m² bis 60 m² Wohneinheiten sind laut Planung für ein bis zwei Personen geeignet
• Wohnungen können zusammengelegt werden (somit auch für Familien geeignet)
• Offener Wohn-Essbereich und offene Küche
• Der Schlafraum ist für ein Einzel- oder auch für ein Doppelbett ausgelegt
• Bad mit großzügiger Dusche, WC, und Handwaschbecken in seniorengerechter Planung, rollstuhlgerecht und barrierefrei
• Jede Wohnung hat eine überdachte Loggia und zusätzlich einen Balkon oder eine Terrasse, sowie einen Parkplatz und einem Kellerabteil
• Wahlweise „Assistent living“ durch „home-Butler-System“ mit Notruf
• Besonderheit Dachgeschoss Haus B: die gesamte Etage (zwei Wohnungen) kann in eine Penthouse-Wohnung umgewandelt werden (mit oder ohne angrenzende Therapieräume)
• Haus A mit 36 Wohneinheiten
• Haus B mit 24 Wohneinheiten

• Wohnungen von rund 52 m2 bis 60 m2 Wohnfläche
• Seniorengerecht, in nachhaltiger, ökologischer Niedrigenergiebauweise
• Jedes Appartement ist über einen Lift, auch mittels Rollstuhls barrierefrei und bequem erreichbar
• Wohneinheiten für 1 bis 2 Personen
• Zentrales Gemeinschaftsgebäude mit Restaurant, Kommunikationsräumen und allen notwendigen Verwaltungs- und Betreuungsflächen
• Offener Wohn- Essbereich und offene Küche
• Der Schlafraum ist für ein Einzelbett sowie auch für ein Doppelbett ausgelegt
• Bad mit großzügiger Dusche, WC und Handwaschbecken in seniorengerechter Planung
• Jede Wohnung hat eine überdachte Loggia und zusätzlich einen Balkon oder Terrasse

• 2 Häuser mit insgesamt 60 Wohnungen samt Allgemeinfläche
• Wellness-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen
• Büro- und Verwaltungsflächen
• 81 PKW Stellplätze auf o. Carports
• Kellerabteile
• Grundstücksfläche ca.11.500,00 m² Bauplatz mit Grünanlage, Parkplätze,

• Ein renommierter und erfahrener österreichischer Betreiber steht zur Verfügung

Beschreibung der Lage

Absolute Natur- und Ruhelage inmitten der Salzburger Bergwelt.

Das Projekt liegt im Einzugsgebiet von Salzburg, ca. 10 Fahrminuten davon entfernt. Ein weiterer Vorteil der Anlage ist das Grenzgebiet zu Bad- Reichenhall, die Nähe zu Bayern, Eine wunderbare Randlage im schönen feriendreieck Salzburg - Bad Reichenhall - Berchtesgaden, von Wiesen, Wäldern und umliegenden Bergen umgeben.

Die Nähe zur Stadt Salzburg (10 Fahrminuten zu Flughafen, Autobahn und Innenstadt; 3 Gehminuten zu Anbindungen an öffentlichen Verkehr,andererseits absolute Natur- und Ruhelage inmitten der Salzburger Bergwelt.
Ein Dorf im Randgebiet Salzburg, im schönen Feriendreieck/ Grenzgebiet Salzburg - Bad Reichenhall - Berchtesgaden,absolut ruhig und sonnig von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben.

Beschreibung der Ausstattung

Exklusiv * Das elitäre Zuhause für anspruchsvolle Senioren!*

Beschreibung der Preisgestaltung

2 Zimmer Wohnungen im Haus A Nr. A13- A18: 1.OG mit einer Wohnfläche: von ca. 43,00 bis 60,00 m² mit einem Kaufpreis: ab € 246.680,00 zzgl. 20% MwSt.

Sie haben ebenfalls die Möglichkeit von 52m² im Erdgeschoß, sowie im Dachgeschoss von 36 m² bis zur einer Penthouse - von einer Größe von ..... bis 167 m² zu erwerben.


Sh. Musterwohnung – Beispiel im Obergeschoss:

Wohnen/ Essen: 20,60 m²
Loggia: 3,45 m²
Balkon: 2,75 m²
Abstellraum (AR):2,25 m²
Vorraum (VR): 8,52 m²
Kochen: 4,10 m²
Bad/ WC: 5,54 m²
Schlafen: 10,03 m²
Gesamtwohnfläche: 60,33 m²

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé.

Details zur Provision

Für den Käufer Provisions Frei

Weitere Informationen

Anlegerkonzept:

- Vorsorge - auch für den späteren Eigenbedarf
- Vermietung der Wohnungen innerhalb der Errichtungsdauer möglich (derzeit 50 Mietinteressenten!)
- Professionelle Abwicklungen der Mietverträge und der Verwaltungsservice, sowie steuerliche Aufbereitung
- Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes

Die Baubeschreibung kann bei Interesse übersendet werden.

Kurzbeschreibung

Das elitäre Zuhause für anspruchsvolle Senioren!
Das Anwesen bietet barrierefreie, betreubare exklusive Wohneinheiten in verschieden Wohnungsgrößen mit innovativen Einrichtungen, alles in Natur- und Ruhelage.

Betreiber:
Die effiziente Seniorenwohnanlage wird unter Berücksichtigung der 20-Jährigen Erfahrung des Betreibers auf dem Sektor des betreuten Wohnens in Österreich und nach der neuen
Ö-Norm 16118 errichtet. Die Residenz wird vorrangig auf die Bedürfnisse der Generation 50+ ausgerichtet, was eine nachhaltige Bewirtschaftung gewährleistet.
Besonders wird auf die Lebensqualität, Emissionsfreiheit, völlige Barrierefreiheit und die
Ausstattung mit höchsten Komfort Wert gelegt.
Es gibt keine Einschränkungen bezüglich der Pflegestufen oder Lebensgewohnheiten.
Durch die modernste Niedrigenergiebauweise sind geringste Betriebskosten und Nachhaltigkeit gewährleistet.
• Wertgesichert

Eine solche Immobilie, wie diese ist und bleibt ein wichtiger Baustein in der Vermögensplanung und Altersvorsorge