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Designer-Villa an der goldenen Meile von Nordbali

Exposé 003684

  • Objekt-Nr:
    003684
  • Immobilienart:
    Villa
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    81289 Umalas, Seminyak
  • Region:
    Indonesien / Seminyak

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Designer Villa wurde 2012 auf einem ca. 1.100 qm großem Grundstück in massiver, fachmännische Handwerksarbeiten erbaut und verfügt über drei großräumige Designer -Suite im elegantem Stil.
Der traumhaft schöne Außen-Schwimming Poolmit(14x4 Meter) gibt dem Haus die persönliche Note.

-großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca.200,00m²)
-Eingangsbereich mit offenem Pavillon
-3 Luxus-Schlafzimmer
-3 Design-Bäder und Gästetoilette
-Personal- und Abstellraum
-Haupthaus (ca. 30,00m²)
-Master Suite (38,00m²)
-Vollständig bestückte, offene Küche mit Qualitätsgeräten, Ofen und Freisitz
-Die Böden verfügen über stilvolle Fliesen
-bebaute Fläche: ca. 350,00m²
-eigenes Flussufer und Brunnen

Das Dach sorgt für eine ausgeglichene Luftzirkulation, so dass keinerlei heiße, stehende Luft in Wohnraum, Küche und Suiten entsteht.
Ein eigener Brunnen mit ausreichend Grundwasser ist vorhanden.
Der qualitativ hochwertige Heißwasserboiler versorgt das gesamte Haus mit Warmwasser.

Alle Zimmer verfügen über energieeffiziente Klimaanlagen und Steckdosen in ausreichender Menge (Europäischer Sicherheitsstandard).
Zu jeder Seite des Hauptpavillons liegen zwei identische Gästzimmer mit schöner Aussicht in den Gartens und eigenen Bäder.
Eine separate Meistersuite befindet sich neben dem Fluss, mit großem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem schönen Badezimmer.

Besichtigung: auf Wunsch organisieren wir einen Termin und die Flüge.
Vertrags/Einsicht bei ernsthaften Interesse LOI und einer Besichtigung vor Ort.

Description English:
The exclusive equipped villa is within a few minutes' drive, through the green belt of Umalas, reachable. It is situated in a wonderful landscape, close to a river.
Enjoy the peace and privacy in the peaceful Balinese environment in the intimate vacation / retreating oasis, in the area of Seminyak, one of the most exclusive places on the island.
The village of Canggu is faintly reminiscent of a tropical (safe) haven with the aesthetic that reflects a marriage of traditional Balinese elements and contemporary interiors. Canggu is known for its beach bars and coffees. Pantai Batu Belig is a 45-minute drive from the airport.

The object:
The designer villa was built in 2012 on an approximately 1,100 sqm plot in massive, professional bamboo handicraft works and has three spacious bedrooms / -suites in elegant style and with special ambience.
 Large outdoor pool, lined with natural Java stone (14x4 meters)
 Living / dining area with ca.200 sqm
 3 luxury bedrooms
 3 bathrooms and separate guest toilet
 Personnel and storage room
 Main Pavilion contain about 30 sqm
 The master suite has about 38 sqm
 Fully equipped, open kitchen with quality equipment and oven
 The floors are laid with stylish tiles
 The total built-up area covers approx. 350 sqm
 Flush against a riverbank

The roof ensures a balanced air circulation so that no hot air is generated in the living room, kitchen and suites (good living climate).
A separate well with sufficient ground water is available.
The high quality hot water boiler supplies hot water for the entire house.
All rooms have energy-efficient air conditioning and electrical outlets in sufficient quantities (European security standard).

Rental service:
Main season I: August - December and January for 400 USD
Main season II: July / September and Easter week, starting on Good Friday, for 350 USD
Low season: All other dates for 300 USD

Note:
The seller did not want a nominee contract (since there is no Indonesian citizenship). For this reason, a lease contract was concluded with the land owner for 35 years + option.
The lease agreement with the landowner of the property began on 28.02.2011 for 25 years, plus 10 years (total 35 years) and ends on 28.02.2046. There is the possibility to extend the contract for a further 15 years at the market price.

Facilities include:
- Full time staff that will cater for guests, shop and maintain the villa throughout your stay (8am to 5pm).
- High-speed broadband access with wi-fi.
- State of the art entertainment centre.
- Pool maintenance and gardener.
- Night security.
- Private parking.

Showing: by appointment, with us or the seller

Beschreibung der Lage

Die exklusiv ausgestattet Villa, liegt wenige Fahrminuten durch den grünen Gürtel von Umalas in einer wunderbaren Landschaft am Fluss, der Ruhe und Privatsphäre mit einem intimen Urlaub Rückzug in dem Gebiet von Seminyak. Genießen sie eine friedliche balinesische Umgebung, einer der exklusivsten Orte der Insel.

Das Dorf Canggu erinnert an einen tropischen Rückzugsort und eine Insel-Heimat mit dem Design. Canggu ist bekannt für seine Strandbars und Kaffees.
Die Villa ist eine 45-Minuten Fahrt vom Flughafenund und wenige Fahrminuten von der weltberühmten Nirwana Bali Golf Club entfernt.

Beschreibung der Preisgestaltung

Jahres-Nebenkosten des Hauses inkl. Mitarbeiter: ca. 1.000.-€ p.a.
Grundstück: Pachtvertrag über 35 Jahre mit Option um weitere 15 Jahre
Kaufpreis Villa: 580.000,- € verhandelbar, abhängig vom Wechselkurs USD-EUR, inkl. Mobiliar

Total Villa: 580.000,- € negotiable, depends on exchange rate, all furniture is included in the selling price

Bei Kaufzusage ist eine Kautionzahlung in Höhe von ca. 10% des gesamten Kaufwert fällig, der während der Bearbeitungszeit für den Kaufvertrag beim Notar zu sichern ist. Der restliche Kaufpreis ist fällig, wenn Verkäufer und Käufer den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet haben.

A deposit of 10% of the total value of the purchase price is due at the time of commitment to buy in order to ensure security during the handling time or the purchase contract. The remaining purchase price is due if the seller and buyer have signed the purchase agreement in the presence of the notary.

Details zur Provision

Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Brokerage: 3,57% including VAT of the purchase price, due payable on notarial contract signing

Kurzbeschreibung

Kein Energieausweis vorhanden / in Arbeit.